T3 DUPLEX — 120 M² UTILES — DERNIER ÉTAGE — RÉNOVATION 2024 — VUE DÉGAGÉE

T3 DUPLEX — 120 M² UTILES — DERNIER ÉTAGE — RÉNOVATION 2024 —DPE A/A

Au sein d’une petite résidence à taille humaine, à proximité des commerces, transports et commodités, découvrez ce T3 en duplex situé au dernier étage, entièrement rénové en 2024.
Développant 96 m² habitables pour près de 120 m² de surface utile, l’appartement séduit par sa luminosité exceptionnelle, ses beaux volumes et son atmosphère à la fois contemporaine et chaleureuse. Ses nombreuses ouvertures offrent une agréable vue dégagée et font entrer généreusement la lumière naturelle dans les différents espaces.

Le premier niveau accueille une entrée avec vestiaire, une cuisine entièrement équipée ainsi qu’une belle pièce de vie réunissant salon et salle à manger. Cet espace convivial se prolonge par un balcon, permettant de profiter de l’extérieur et de la vue.
Une salle de bains indépendante, un WC visiteurs séparé ainsi qu’un local technique complètent ce niveau.

À l’étage, l’espace nuit se compose de deux chambres lumineuses, bénéficiant d’une belle hauteur sous plafond et de volumes qui donnent tout son caractère à ce duplex.
Une spacieuse salle d’eau aux prestations soignées complète l’étage. Elle dispose d’une grande douche, d’un WC ainsi que d’un espace buanderie parfaitement intégré, offrant un espace aussi confortable que fonctionnel au quotidien.

La rénovation réalisée en 2024 apporte à l’ensemble une esthétique actuelle et un excellent niveau de confort. L’appartement bénéficie notamment d’une très bonne isolation thermique et acoustique.
Sa situation permet enfin de rejoindre facilement commerces, transports et services du quotidien, tout en profitant du caractère intimiste d’une petite résidence à taille humaine.

Des prestations de qualité, complétées par une excellente performance énergétique avec un DPE classé A et un GES classé A.
À visiter rapidement.

Agence immobilière indépendante Mahieu immobilier spécialisée dans l'immobilier sur le Pays de Gex. Achat/ vente maison/appartement 01170 GEX . "Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://georisques.gouv.fr/".

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ENGLISH VERSION

3-ROOM DUPLEX — 120 SQM USABLE FLOOR AREA — TOP FLOOR — RENOVATED IN 2024 — OPEN VIEWS

Set within a small, intimate residence close to shops, public transport and everyday amenities, this beautifully renovated top-floor duplex offers 96 sqm of living space and approximately 120 sqm of usable floor area.
Renovated throughout in 2024, the apartment stands out for its exceptional natural light, generous volumes and open views.

The main level features an entrance hall with storage, a fully equipped kitchen and a bright living and dining area opening onto a balcony. A separate bathroom, guest WC and technical room complete this floor.

Upstairs, the sleeping area comprises two bright bedrooms with impressive ceiling heights, together with a spacious shower room featuring a large shower, WC and dedicated laundry area.The property also benefits from excellent thermal and acoustic insulation, as well as outstanding energy efficiency with both DPE and GES rated A.
A beautifully finished, light-filled duplex combining generous volumes, comfort and quality throughout.
Early viewing recommended.