EXCLUSIVITE - Magnifique villa individuelle de 182 m2 habitables (205 m2 utiles) 4 CHAMBRES + BUREAU - Sous-sol complet

A VENDRE - VILLA INDIVIDUELLE
Maison contemporaine d’exception aux portes de la SUISSE – Vue Mont-Blanc
À seulement 15 minutes de l’aéroport international de Genève, 5 minutes de la frontière SUISSE et à 5 min de Divonne-les-Bains, cette superbe propriété vous est proposée en exclusivité par l'agence Mahieu Immobilier.
Construite en 2003 avec des matériaux de grande qualité, cette maison contemporaine séduit par ses prestations haut de gamme, ses volumes généreux et son environnement calme et privilégié.
Villa très bien classée au DPE :  B (consommations) et A (émissions)
Caractéristiques principales
. 182 m² habitables (205 m² au sol)
. Sous-sol complet de plus de 100 m²
. Terrain de 1 146 m², entièrement clos et arboré
. Portail électrique
. Maison à faible consommation énergétique (PAC + panneaux photovoltaïques)
Rez-de-chaussée
Dès l’entrée, vous découvrirez un espace avec placard de rangement, ouvrant sur une vaste pièce de vie baignée de lumière avec vue sur le Mont-Blanc, comprenant :
. Un salon
. Une salle à manger
. Un second espace salon TV avec cheminée en (pierre de Hauteville) à foyer fermé
De grandes baies vitrées donnent accès à une magnifique terrasse de plus de 100 m2  agrémentée d'une pergola bioclimatique (de 2022) de 40 m2, idéalement exposée.
La cuisine, indépendante et entièrement équipée, dispose d’un coin repas et d’un accès direct à l’extérieur.
Ce niveau comprend également :
. Une chambre
. Une salle de douche
. Un WC indépendant
Étage
L’espace nuit partiellement climatisé (de 2022) se compose de :
. Trois chambres avec placards
. Dont une suite parentale spacieuse avec balcon et vue imprenable sur le Mont-Blanc, dressing et salle de douche avec double vasque
. Une salle de bain indépendante
. Un WC séparé
. Un espace bureau ouvert sur le dégagement à l'étage
Sous-sol
Fonctionnel et complet, il offre :
. Un grand garage double en longueur
. Une buanderie
. Un local technique
. Deux caves de rangement
. Un atelier/ espace de rangement
. Une véritable cave à vin climatisée
Extérieurs
Les extérieurs, soigneusement aménagés, proposent :
. Une superbe piscine (longueur 10 m, PVC armé de 2024) chauffée et au design élégant
. Une grande terrasse avec pergola bioclimatique (BIOSUN) à lames orientables et fermetures latérales, qui offre une véritable pièce supplémentaire
. Un jardin arboré, intime et parfaitement entretenu
 Prestations techniques
. Chauffage au sol (RDC) par pompe à chaleur
. Panneaux solaires photovoltaïques (de 2025)
. Maison économe en énergie
 Ce qu’on aime
. La luminosité exceptionnelle
. La qualité de construction et d’entretien
. La vue Mont-Blanc
. La proximité immédiate de Genève
. A l'extérieur, une superbe piscine au design épuré s'intègre parfaitement à la propriété. Accompagnée d'un espace transats, elle offre un cadre idéal pour profiter des beaux jours en famille et se détendre en toute convivialité.
À VISITER ABSOLUMENT
Ce bien vous est proposé par l'agence Mahieu Immobilier, spécialiste de l'immobilier sur le Pays de Gex, achat/ vente maison 01170 CESSY
"Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://georisques.gouv.fr/".