Maison 6 pièces 139m² à vendre à Saint-Genis-Pouilly 01630

À VENDRE – Villa GIRAUD avec séjour cathédrale, jardin plein sud et 91 m² de garages – Prégnin

Située dans une impasse résidentielle calme à Prégnin, cette villa individuelle construite par le réputé constructeur GIRAUD bénéficie d’un environnement privilégié, à proximité immédiate de Genève, des transports TPG et des écoles.

Dès l’entrée, la maison séduit par ses volumes et sa luminosité. La pièce de vie principale dévoile un superbe séjour cathédrale baigné de lumière, sublimé par une belle hauteur sous plafond et des poutres apparentes qui lui confèrent un charme chaleureux et authentique.

Ouvert sur le jardin exposé plein sud, cet espace de vie est idéal pour partager des moments en famille ou entre amis tout au long de l’année. Un poêle à pellets moderne, pilotable à distance, apporte un confort supplémentaire et une ambiance conviviale.

La cuisine équipée SIEMATIC, rénovée en 2016, s’accompagne d’un vaste cellier / buanderie attenant, offrant un espace à la fois fonctionnel et agréable au quotidien.

La maison développe 139 m² habitables (161 m² utiles) comprenant :

• 3 chambres


• une suite parentale avec dressing et salle de bains


• une salle de douche supplémentaire


• 22 m² de combles aménageables, parfaits pour un bureau, une salle de jeux ou une chambre supplémentaire

Un sous-sol rare sur le secteurLe sous-sol constitue un véritable atout avec 91 m² de garages et d’espaces annexes comprenant :

• deux doubles garages avec portes motorisées


• un atelier


• une cave


• une pièce fermée, isolée et équipée d’une fenêtre

Un volume particulièrement rare dans le secteur, idéal pour un collectionneur de voitures, un passionné de mécanique, un artisan ou toute personne ayant besoin d’un important espace de stockage.

Prestations et confort énergétique !

La maison bénéficie de nombreux équipements appréciables contribuant également à sa performance énergétique :

• panneaux solaires avec revente EDF


• poêle à pellets pilotable à distance


• stores aluminium


• zinguerie galvanisée


• cuisine équipée SIEMATIC

Grâce à ces prestations, la maison affiche un DPE classé D / D, un bon niveau de performance énergétique pour ce type de bien.

Un cadre de vie recherché !

Cette villa combine confort, luminosité, volumes généreux et espaces annexes exceptionnels, dans un secteur résidentiel recherché du Pays de Gex.

Agence immobilière MAHIEU IMMOBILIER, spécialisée dans l’immobilier sur le Pays de Gex – Achat / Vente maison 01630 Saint-Genis-Pouilly.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://georisques.gouv.fr/