Apartment 2 rooms 42.3 m² 01170 Ségny

Buy Apartment 2 rooms 42.3 m² Ségny 01170

Selling price : 248 000 €

€

Detailed description - Réf. : 821

RARE À LA VENTE 1 LOT DE COPROPRIÉTÉ = 2 REVENUS LOCATIFS !

Au coeur de Ségny, à proximité immédiate de la ligne de bus TPG desservant Genève, découvrez une opportunité d'investissement rare.

Ce bien est constitué d'un seul lot de copropriété comprenant deux véritables studios totalement indépendants, chacun bénéficiant de sa propre entrée, garantissant une parfaite autonomie des occupants.

Chaque studio comprend :

Une entrée indépendante
Une pièce de vie
Une cuisine équipée
Une salle d'eau avec WC
Un placard de rangement
L'ensemble a été entièrement rénové il y a 7 ans et est en très bon état, sans travaux à prévoir.

Les atouts investisseurs :

2 studios = 2 loyers
Loyers actuels : 850 par studio, soit 1 700 de revenus locatifs mensuels
Revenus locatifs annuels : 20 400
Rentabilité brute d'environ 8,2 % sur la base d'un prix de vente de 248 000
À titre de comparaison, la transformation en un appartement T2 offrirait généralement un potentiel locatif inférieur, ce qui fait de cette configuration en deux studios indépendants un véritable atout pour optimiser les revenus.

Le bien dispose également d'une place de stationnement privative extérieure, avec un parking communal à proximité immédiate.

Un produit rare sur le secteur, idéal pour un investisseur recherchant une excellente rentabilité.

Une exclusivité proposée par Mahieu Immobilier, votre spécialiste de l'immobilier dans le Pays de Gex.

Agence immobilière indépendante Mahieu Immobilier, spécialisée dans l'immobilier, achat, vente appartement 01170 SÉGNY

Informations sur les risques disponibles sur www.georisques.gouv.fr

Habitable space : 42.3 m² Bien.anneeconstr : 1900 Heating energy : Individuel électrique Bedroom : 2 Shower room : 2 Toilet : 2 Type of kitchen : équipée Outdoor parking : 1

Agency fees at the charge of the vendor

Condominium

Condominium procedure : No

Nber of lots : 4

Diagnosis of the energy performance

v Date of completion : 27/06/2022

Energy class

286 kWh/m².year

Climate class

9 kg CO₂/m².year

Estimated annual housing energy costs

Between 650 € and 950 € by year
Average energy prices indexed over the year 2020 (including subscriptions)

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